Konut Kredisi By: sumeyye Date: 17 Temmuz 2012, 11:50:53
IV — Konut Kredisi:
Yukarýda inan ve mudârabe ortaklýklarýný açýklarken de belirttiðimiz gibi, iki ve daha çok kimse, sermayelerini birleþtirmek suretiyle ortak iþler yapabilir, tesis ve iþletmeler kurabilir. Hz. Ömer'in iki oðlu Abdullah ve Ubeydullah'ýn zekât fonundan aldýklarý ve elde edilen kârý devletle paylaþtýklarý [298] düþünülürse, ortaklardan birisinin devlet olmasý da mümkündür.
Birisi arsa sahibi olan iki kiþi, aralarýnda anlaþarak ev yapmak isteseler, arsa bedeli 1 milyon olsa, ev yapýldýðý zaman toplam 6 milyon nakit para harcanmýþ bulunsa, bu paranýn 2 milyon 500 bin lirasýný arsa sahibi, 3 milyon 500 bin lirasýný da diðer ortak ödese, ev aralarýnda yarý yarýya ortak olur. Ev tamamlandýðý zaman rayiç bedeli 12 milyon olsa, bir ortak kendi hissesini 6 miyona diðer ortaðýna satabilir. Burada ödediði paradan fazla olan 2 milyon 500 bin liranýn meþru kâr olduðunda Þüphe yoktur. Ortaðýna kolaylýk göstererek vadeli de satabilir. Bu takdirde kâr oranýnýn daha yüksek tutulmasý mümkündür.
Günümüzde 2985 Sayýlý Toplu Konut Kanunu 3. maddesine göre verilen ferdî veya toplu konut kredilerini, faizli muamele olmaktan çýkararak ortaklýk çerçevesinde deðerlendirmek mümkündür. Ancak bunun için, bina tamamlandýðý zaman, taraflarýn nakit katkýsýna göre, ortak mülke, eksperlerce deðer bîçilmeli ve devlet kendi .hissesini diðer ortaða, vadeli olarak satýþ yapmalýdýr. Gerçekte vakýa buna benzer þekilde yürümektedir. Kredi nakît para olarak alýnmakla birlikte, baþka iþe kullanýlamamakta, para mala baðlanmaktadýr. Kredi alan, borç bitinceye kadar dairesini satamamaktadýr. [299]
[299] Dr. Hamdi Döndüren, Çaðdaþ Ekonomik Problemlere Ýslami Yaklaþýmlar, Ýklim Yayýnlarý: 129-130.